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南宁住建局回应首套住房0首付建议:或加剧购房者财务压力-凯发官网手机版下载安装
本报记者秦铭明 近日,广西南宁市住房和城乡建设局(以下简称“南宁市住建局”)针对市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中的“首套住房0首付”问题,正式做出了回应。南宁市住建局表示,0首付购房存在诸多风险和不确定性,并非可持续的购房方式,并详细阐述了其潜在风险。
首先,南宁市住建局指出,0首付购房将加剧购房者的还款压力。虽然购房者在购房初期无需支付任何首付款项,看似减轻了初期压力,但实际上却可能让购房者承担更高的贷款额度,从而增加月供负担。长期来看,这可能导致购房者陷入财务困境,难以维持稳定的还款能力。同时,由于市场存在不确定性,购房者可能面临资产价值缩水而贷款余额保持不变的情况,进一步加剧其财务压力。
其次,0首付购房还存在金融风险。对于银行等金融机构而言,0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金,一旦遇到经济困难或房价下跌,购房者可能更容易选择放弃还款,导致银行不良贷款率上升,进而可能引发系统性的金融风险,甚至次贷危机。
此外,南宁市住建局还提到,0首付购房可能存在法律风险。这种购房方式可能引发非法集资、诈骗等违法行为,导致购房者遭受经济损失。同时,在实际操作中,0首付购房还可能存在各种附加条件或额外费用,实际上将加剧购房者的经济负担。
南宁市住建局表示,将基于市场变化、市场形势研判、实施效果评估及金融风险防范等角度综合考虑,继续研究优化住房首付的相关政策。在保障房地产市场和金融市场平稳健康发展的前提下,适时出台优化政策。
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